摘要：
本文目錄一覽：1、浙江紹興樓市調(diào)控再升級(jí):首推“網(wǎng)格控價(jià)”,限售年限升至3年2、... 本文目錄一覽：
- 1、浙江紹興樓市調(diào)控再升級(jí):首推“網(wǎng)格控價(jià)”,限售年限升至3年
- 2、2022紹興柯橋Ⅱ級(jí)響應(yīng)解除最新消息(2021紹興柯橋拆遷)
- 3、柯橋房?jī)r(jià)暴跌原因
- 4、柯橋區(qū)賣二手房要哪些費(fèi)用
浙江紹興樓市調(diào)控再升級(jí):首推“網(wǎng)格控價(jià)”,限售年限升至3年
1、月3日，浙江省紹興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)紹興市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱“通知”）。通知明確了限購(gòu)、限售等政策，并且在全國(guó)首次提出“網(wǎng)格控價(jià)法”，即在各區(qū)域內(nèi)科學(xué)劃分網(wǎng)格，合理設(shè)定商品住房的網(wǎng)格控價(jià)。
2、從這里可以看出，紹興在全國(guó)首提“網(wǎng)格控價(jià)法”，這是一城一策思路的細(xì)化版本，有助于更精準(zhǔn)調(diào)控區(qū)域市場(chǎng)的房?jī)r(jià)，真正穩(wěn)定土地市場(chǎng)和房屋買賣市場(chǎng)。另外，此次紹興明確了限購(gòu)政策和限售政策。
3、然今年“黃金周”樓市總體未現(xiàn)火熱行情，但國(guó)慶長(zhǎng)***剛剛結(jié)束，江蘇徐州便率先發(fā)起調(diào)控政策，緊隨其后的是浙江紹興。兩地政策不約而同聚焦商品房備案價(jià)格管理，同時(shí)也再次明確限售、“限地價(jià)、競(jìng)配建”。
4、合理網(wǎng)格控價(jià) 從市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是對(duì)全區(qū)各區(qū)塊新建商品房住宅的價(jià)格進(jìn)行分類管理。 根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H，科學(xué)劃分網(wǎng)格、優(yōu)化網(wǎng)格控價(jià)，針對(duì)不同業(yè)態(tài)房源(排屋、洋房、高層)合理設(shè)定商品房住宅備案價(jià)格。
5、三四線城市調(diào)控加碼 促樓市“降溫”根據(jù)《通知》， 市區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行限購(gòu)，紹興市戶籍居民限購(gòu)3套（***安置房除外），非本市戶籍居民限購(gòu)1套；而房屋限售時(shí)間提高至3年（以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）。
2022紹興柯橋Ⅱ級(jí)響應(yīng)解除最新消息(2021紹興柯橋***)
根據(jù)國(guó)家、省、市疫情防控有關(guān)規(guī)定，經(jīng)專家組研判，柯橋區(qū)聯(lián)防聯(lián)控指揮部決定自2022年4月18日18時(shí)起，解除柯橋區(qū)突發(fā)公共衛(wèi)生***Ⅱ級(jí)響應(yīng)，轉(zhuǎn)為“常態(tài)化+”疫情防控。
（3）根據(jù)《征收土地預(yù)公告（柯征預(yù)告(2022)035號(hào)）》：擬征收柯橋區(qū)蘭亭街道聯(lián)合村農(nóng)民集體所有土地0.8411公頃。
《柯橋區(qū)房屋征收相關(guān)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)》具體突出三個(gè)重點(diǎn)：被征收土地房屋貨幣補(bǔ)償結(jié)算：明確國(guó)有土地和集體土地上住宅及非住宅貨幣補(bǔ)償結(jié)算方式和10%的獎(jiǎng)勵(lì)。并對(duì)未登記發(fā)證的宗祠公堂、村級(jí)物業(yè)用房等其他房屋的補(bǔ)償作出相應(yīng)的規(guī)定。
柯橋區(qū)東至鏡水路、南至興越路、西至金柯橋大道、北至杭甬運(yùn)河的合圍區(qū)域?yàn)榉婪秴^(qū)。
西山頭村2022年1月12日發(fā)布山泉村、西山頭村征收公告，即將***。集中簽約時(shí)間：2022年1月17日至2022年1月26日止。目前，該村已做好紅線劃定、地類調(diào)查、資金測(cè)算、安置房選址等工作，預(yù)計(jì)今年上半年啟動(dòng)。
柯橋房?jī)r(jià)暴跌原因
房?jī)r(jià)下跌的原因有很多，以下是一些可能的因素：經(jīng)濟(jì)周期：房?jī)r(jià)受到經(jīng)濟(jì)周期的影響。當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣、失業(yè)率上升、收入減少時(shí)，人們的購(gòu)買力也會(huì)下降，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。供求關(guān)系：供求關(guān)系是影響房?jī)r(jià)的最基本因素之一。
首先，供需關(guān)系的變化是房?jī)r(jià)下跌的重要原因之一。經(jīng)濟(jì)回暖帶來(lái)了就業(yè)機(jī)會(huì)增加和收入提升，許多人開(kāi)始考慮購(gòu)買房產(chǎn)。這導(dǎo)致了房屋需求的增加，但同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了供應(yīng)過(guò)剩的情況。
供需關(guān)系：當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)量增加，而購(gòu)房需求減少時(shí)，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌。例如，***推出新的土地供應(yīng)***，導(dǎo)致新房供應(yīng)增加，而經(jīng)濟(jì)回暖可能導(dǎo)致購(gòu)房需求減緩，從而使房?jī)r(jià)下跌。 政策調(diào)整：***的房地產(chǎn)政策對(duì)房?jī)r(jià)具有重要影響。
在經(jīng)濟(jì)逐步回暖的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌可能有以下幾個(gè)原因： 供需失衡：盡管整體經(jīng)濟(jì)在回暖，但房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系可能發(fā)生了變化。如果供應(yīng)過(guò)剩，即供應(yīng)的房屋數(shù)量超過(guò)了購(gòu)買需求，房?jī)r(jià)可能下跌。
房?jī)r(jià)跌幅之大的原因有多種，以下是一些可能的因素： 政策調(diào)控：***對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大，例如限購(gòu)、限貸、限售等措施，導(dǎo)致市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)下跌。
柯橋區(qū)賣二手房要哪些費(fèi)用
1、二手房交易涉及的費(fèi)用主要包括：5%的契稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納房款0.5%的營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)持有滿5年，營(yíng)業(yè)稅可以免征。
2、二手房需要交的費(fèi)用有：二手房購(gòu)房款；個(gè)人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業(yè)管理費(fèi)；專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；房屋所有權(quán)登記費(fèi)。契稅稅率為百分之三至百分之五。
3、契稅 契稅交納的費(fèi)用要根據(jù)房屋面積大小而定，如果首套房的房屋面積小于90㎡，需要交納1%的契稅，如果房屋面積在90-144㎡的，需要交納5%，144㎡以上的房子需要交納3%。
4、過(guò)戶登記費(fèi)是普通二手房住宅類為80元一套，買方承擔(dān)。過(guò)戶土地收益金是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征，賣方承擔(dān)。過(guò)戶核檔費(fèi)是50元一宗。
