摘要：
本文目錄一覽：1、柯橋二手房交易稅費(fèi)誰出2、柯橋區(qū)賣二手房要哪些費(fèi)用... 本文目錄一覽：
柯橋二手房交易稅費(fèi)誰出
1、二手房稅費(fèi)是分成兩部的，一部分是賣家出，另一部分是買家出。
2、二手房買賣需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及政策繳納相關(guān)稅費(fèi)，有些稅費(fèi)是由買方繳納，有些稅費(fèi)是由賣方繳納。
3、二手房交易的時(shí)候稅費(fèi)由買賣雙方各自進(jìn)行承擔(dān)，買方和賣方所承擔(dān)的費(fèi)用是各不相同的，主要分為以下的這幾種。買方需要按照房屋總額到1%~3%來征收契稅。
4、二手房買賣過戶費(fèi)一般由雙方共同承擔(dān)。買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)是二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶契稅、還有二手房過戶核檔費(fèi)。
5、購買方和出賣方，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。
柯橋區(qū)賣二手房要哪些費(fèi)用
測(cè)繪費(fèi)：房屋測(cè)繪費(fèi)為36元每平方米，有房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)：二手房房屋交易時(shí)需要對(duì)房屋總價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，相應(yīng)地需要繳納評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估總價(jià)的0.5%進(jìn)行收取，評(píng)估費(fèi)由房屋交易買方進(jìn)行承擔(dān)。
二手房需要交的費(fèi)用有：二手房購房款；個(gè)人所得稅；契稅；印花稅；增值稅；土地增值稅；物業(yè)管理費(fèi)；專項(xiàng)維修資金；房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)；房屋所有權(quán)登記費(fèi)。契稅稅率為百分之三至百分之五。
二手房賣房需要交哪些費(fèi)用契稅：一般住房的價(jià)格是3%/5%/1%，根據(jù)客戶購買的面積、第一次購買、是否為普通住房等因素來確定；若購買者購買的是非居住住房，則需按該房款總額的3%交納。
法律分析：賣二手房需要承擔(dān)的費(fèi)用：交易手續(xù)費(fèi)；合同印花稅；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)(中介費(fèi))；轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。
二手房交易賣方應(yīng)繳稅以下費(fèi)用：營業(yè)稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。
登記費(fèi)用一般是80元，但如果有帶***的房產(chǎn)證則需多加550元。評(píng)估費(fèi) 房子如需***，則要交納評(píng)估費(fèi)，按房屋成交價(jià)的0.5%來收取。
出售***二手房流程出售***二手房流程及手續(xù)
1、二手房買賣的流程如下：交易咨詢：雙方進(jìn)行溝通，買方了解房屋產(chǎn)權(quán)。實(shí)地看房：約定時(shí)間，實(shí)地考察房屋情況。簽訂合同：買方同意購買后，買賣簽訂買賣合同。申請(qǐng)***。簽訂***合同。
2、如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易的手續(xù)和流程如下： 買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、***件及其它證件。
4、二手房賣買具體流程是怎樣的？二手房過戶流程主要有以下四步：買賣雙方無***：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。
柯橋二手房過戶中介費(fèi)多少
1、每個(gè)地方二手房過戶的中介費(fèi)都不一樣，柯橋二手房過戶中介費(fèi)一般不高于3%，一般1%。過戶費(fèi)：契 稅：手續(xù)費(fèi)：印花稅：登記費(fèi)。
2、二手房中介費(fèi)，即房屋買賣代理收費(fèi)，國家明文規(guī)定，按成交價(jià)格總額的0.5%-5%計(jì)收。如果是獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不應(yīng)超過成交價(jià)格的3%。值得注意的是，作為房屋買賣人，中介費(fèi)是可以談的。
3、一般情況下，中介收取中介費(fèi)按照1%到2%的標(biāo)準(zhǔn)收取。
4、二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般是房屋成交價(jià)格的1%至2%，在中介過程完成后、簽訂購房合同時(shí)交付；需要網(wǎng)簽的二手房由于在過戶當(dāng)日給付房屋尾款，可在過戶后當(dāng)日交付房款時(shí)一并交付中介費(fèi)。
5、中介代辦過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩部分： 中介傭金。根據(jù)《國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—5%計(jì)收。
6、中介費(fèi) 在二手房買賣過程中，經(jīng)紀(jì)人為買賣雙方提供了一系列的服務(wù)，包括幫助找房、看房、談判價(jià)格、簽訂合同等。一般而言，中介費(fèi)用為房屋買賣價(jià)格的1%至2%。
